Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Жилищный кодекс определяет то, что представляет собой перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя изменять. Перепланировка осуществляется только при получении соответствующего разрешения от органов жилищной инспекции. Так же нужно согласие соседей на перепланировку, образец которого не является фиксированным.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Жилищный кодекс регулирует все возможные виды ремонтных работ, в том числе перепланировку квартиры.

Обратите внимание!

Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации жилого объекта, которые повлекут за собой внесения изменений в технический паспорт жилплощади

Ремонтные работы делятся на работы по переустройству жилья и перепланировку.

К переустройству жилья относится:

1. Перемещение отопительных приборов.
2. Переоборудование коммуникаций санузлов, монтаж оборудования.
3. Переустройство газовой плиты, с ее заменой.

К перепланировке квартиры относится:

• Перенос или ликвидация стен в квартире.
• Изменение количества комнат, добавление стен.
• Обустройство дополнительных специализированных комнат.
• Установление дополнительных перегородок.
• Смена места устройства кухни и сан узла..
• Расширение жилплощади за счет добавления пристроек к дому

Практически каждый вид работ должен иметь соответствующее разрешение органов жилищной инспекции или другого органа, уполномоченного выдавать данные разрешения.

Для получения разрешения необходимо обратиться в органы местной власти, которые уполномочены принимать решения, предоставив им проект. В качестве проекта можно взять типовые формы, которые подходят по строению многоквартирного дома и тому, что хотят в получить собственники квартиры.

Если перепланировка квартиры была произведена собственниками квартиры, без уведомления и получения на это соответствующего разрешения от органов жилищной инспекции, им грозит штраф, а так же возврат квартиры в первоначальный вид.

Местная администрация может отказать в проведении перепланировки , в случаях когда:

1. Не все документы были представлены.
2. Документы не дают полномочий для осуществления перепланировки.
3. Проект, представленный в органы, не соответствует законодательным нормам.

Что запрещено менять в планировке квартиры

Существует перечень работ, которые запрещены во время перепланировки квартиры в многоквартирном доме. К ним относится:

1. Использование общедомовых коммуникаций.
2. Нарушение работы вентиляционных, газовых а также водопроводных систем.
3. Изменение несущих стен.
4. Уменьшение пространства.
5. Перенос санузла.

Что можно менять в квартире без согласования

Согласно ЖК при перепланировке доступны следующие изменения:

• Снесение не несущих стен.
• Демонтаж или добавление стен, с соблюдением всех правил ЖК по теплоснабжению и размере комнат.
• Расширение санузла.
• Изменение систем водоснабжения и газоснабжения.
• Увеличение пространства, за счет соединения комнат.
• Разделение комнат перегородками.

Можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке

Законодательство не запрещает проведения перепланировки квартиры, приобретенной в ипотеку, самое главное – это согласовать с банком и  органами местной администрации проект переустройства жилья.

В соответствии с тем, что собственником квартиры, приобретенной в ипотеку, до ее выплаты является банк, процедура перепланировки имеет некоторые особенности. В первую очередь нужно прочитать договор с банком. Некоторые кредитные организации  в договоре указывают запрет на изменения внутреннего устройства квартиры.

Перед обращением в банк нужно обратиться в страховую компанию, и получить от них разрешение, а только затем обратиться в банк и написать заявление о предоставлении разрешения на перепланировку. Вместе с заявлением сотрудникам банка необходимо представить проект перепланировки и поэтажный план, взятый в БТИ с нанесенными на нем  будущими изменениями квартиры.

Обратите внимание!

В квартиру необходимо вызвать специалиста, который сможет оценить текущее состояние жилья и состояние жилплощади после произведенного ремонта.

Процедура согласования перепланировки

Процедура перепланировки предполагает под собой следующие поэтапные действия:

1. Представление документов в местные органы администрации.
2. Получение разрешения на проведение работ. Администрация может выписать частичное разрешение, которое предполагает допустимость проведения одних видов переустройства и запрещает другие.
3. Когда перепланировка будет окончена, собственник должен обратиться в БТИ, для засвидетельствования документально госорганами обмеров
4. Спустя десять дней после подписания акта на руки собственнику выдастся документация
5. Затем снова стоит обратиться в бюро технической инвентаризации, для получения распорядительного документа о перепланировке квартиры
6. Обратиться в кадастровую палату для оформления нового кадастрового паспорта
7. После всего нужно прийти в Управление службы госрегистрации кадастра и типографии, для получения свидетельства, которое подтверждает право собственности.

Для обращения нужно собрать следующие документы:

1. Техпаспорт жилплощади.
2. Проект, по которому будет происходить перестройка.
3. Заявление на перепланировку.
4. Документы, подтверждающие права собственности на объект.
5. Письменное согласие всех собственников жилья.
6. Письменное согласие соседей.

Согласие соседей на перепланировку квартиры, образец

Для того, чтобы получить согласие жителей дома существует три способа:

1. Сотрудник архитектурного отдела осуществляет сбор подписей.
2. Соседи сами приходят в администрацию и составляют заявление.
3. Инициатор ремонта получает доверенность и осуществляет сбор подписей самостоятельно.

Образец согласия соседей.