Администрация продала наш участок, ошибочно наложив новый кадастр, земля была у нас не межованая

Question

Добрый день! Имеется земельный участок в собственности с 2017 г. Межевание не проводилась (хотели сейчас заняться этим вопросом). Приехав на наш участок, оказалось, что на землю кадастровый инженер наложили другой кадастр и ее продали в 2018 г. (администрация).

Итог: есть на руках договор купли-продажи, свидетельство на землю, кадастровый номер, платим налог за землю , а самой земли по факту нет.

Как решить данный вопрос ? Поддавать в суд на администрацию ,так как продала наш участок ? И можем мы требовать от неё возврат кадастровой стоимости за участок или другой с такой же стоимостью ?

Мария, г. Мытищи 14 декабря 2018 г. 21:32

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-12-14T21:43:52+03:000

Мария!

Помимо положений ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, позволяющих собственнику имущества требовать защиты своих прав собственности, есть и специальные положения ст. 60 Земельного Кодекса РФ о порядке защиты прав собственника на землю:

Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

Полагаю, что без суда в данном случае не обойтись, также возможно назначение в рамках разбирательства экспертизу для установления правомерности действий кадастровых инженеров, на основании решений которых произошло наложение границ участков, в том числе и Вашего, права на который надлежащим образом были подтверждены.