Договор аренды квартиры при нескольких владельцах

Сестра заключила на себя договор по сдаче квартиры. Квартира принадлежит ей и брату. Деньги сестра получала единолично. Несколько раз наличными, последние разы на карту.

Можно ли как то потребовать деньги с сестры за прошедший период. Жильцы живут, договор у нее.

И как лучше действовать дальше чтобы получать деньги? Требовать расторжение договора и перезаключения на брата? (как отреагируют жильцы не ясно, терять их не хочется). Брата жильцы в глаза не видели, но знают что он есть. Требовать от жильцов что на законном основании они теперь должны перечислять деньги брату? на какие правовые нормы можно ссылаться?

Я правильно понимаю, что перезаключить договор только на меня тоже не законно? без второго собственника? можно как то ДС оформить к старому договору между мной и жильцом до конца действия первого договора?

и еще Можно ли как то взыскать свою долю по ранее выплаченным средствам. Договор на руках у другого лица, но есть 3 или 4 перевода на карту от жильца к лицу указанному в договоре.

То есть по факту — со второй стороной произошел конфликт, так как деньги мне не передавались и квартплата даже полностью не оплачивалась. До конца договора еще полгода.  Договорится между собой мы на данный момент не в состоянии. Но мне надо хотя бы долги по ЖКХ заплатить.