Договор с отложенной датой сдачи-приемки объекта недвижимости

Question

Дано: договор купли продажи квартиры заключается и передаётся на регистрацию сразу после подписания, стороны производят расчёты по договору. Однако в качестве срока фактической передачи проданной квартиры новому собственнику по акту сдачи-приемки в договоре устанавливается отложенная дата, например, 01 июня 2019 года. При этом в договоре купли-продажи также ограничивается право нового собственника квартиры на распоряжение приобретённой квартирой (в частности, запрет регистрации и проживания в квартире нового собственника и/или третьих лиц, а также запрет на иные случаи использования квартиры). Срок таких запретов ограничивается установленной датой сдачи-приемки по акту (01 июня 2019 года).

Вопрос: будут ли юридически обязывающими такие ограничения для нового собственника после регистрации договора, и будет ли несоблюдение данных ограничений со стороны нового собственника достаточным основанием для продавца, чтобы расторгнуть договор купли-продажи квартиры до подписания акта сдачи-приемки?

Дмитрий, г. Москва 20 декабря 2018 г. 14:27

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-12-20T14:47:05+03:000

Добрый день, Дмитрий!

Необходимо понимать, что акт приема-передачи есть обязательный документ для регистрации перехода прав собственника к новому собственнику. Скорее всего росреестр не сможет наложить ограничения в том виде, как Вы со второй стороной определились (мое личное мнение, возможно я ошибаюсь в этом вопросе). Однако, как правило, при таких обстоятельствах регистрирующий орган регистрирует не переход права, а регистрирует сделку (проставляет штамп на экземплярах договоров). И только после наступления отложенных обстоятельств и подписания АКТа принимает этот документ для регистрации прав нового собственника. Естественно, что собственником остается продавец до момента перехода прав и перерегистрация жильцов может быть проведена только им. Если остались вопросы или требуется более подробная консультация, можете обращаться в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе