Регистрация права собственности на приватизированную квартиру в Росреестре
О кадастровой оценке
Здравствуйте !
У меня вопрос о стоимости объекта частной собственности на территории Краснодарского края.
В 2014 году пришла квитанция за 2013год, с налогом на землю в размере 5760р.
В 2013 году была 729руб.
Откуда взялась неоправданно высокая кадастровая оценка земельного участка в размере 5 670 290 руб. из которой считают налоги?
Считаю такую оценку незаконной она как минимум вдвое выше рыночной.
Каковы мои дальнейшие действия? В суд? Или сначала письмо в кадастр?
с ув. Наталенко Алексей.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
Тогда продолжу с вопросом. Есть ли шансы отсудить неоправданно высокую кадастровую стоимость? Посмотрел статистику судов по оценке кадастра. Выигрывают 5 из 6 подавших заявления в суд (в 2013 году). Хочу возбуждать дело, по причине того, что завтра они захотят 40тыс. налогов, после завтра воздух на участке подорожает. Есть желание написать письмо на сайт президента РФ.
Кстати, Кодастровая стоимость 10 соток земли в 2013году была 2330тыс. руб., в 2014 стала 5670тыс.руб. Стоимость строения на участке 1121тыс. руб. Как-то, "нормально", стоимость участка в почти в 5 раз выше стоимости земли.
-
Юрист-консультант по вопросам недвижимостиДобрый день!
В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия) (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:
- физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
- юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
- органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При оспаривании кадастровой стоимости в комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.
Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Следует учитывать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
В какой суд обращаться при оспаривании кадастровой стоимости?
В какой суд обращаться при оспаривании кадастровой стоимости? В суд общей юрисдикции или арбитражные тоже рассматривают данные вопросы?
-
В суд общей юрисдикции, по месту объекта недвижимого имущества, подлежащего переоценке. Изначально можно сначала обратиться в подразделение Росреестра по месту жительства. Только если заявление не примут или не рассмотрят в течение месяца, тогда подавать в суд. Как показывает практика, если не пропускать обращение в Росреестр (это не обязательно), то в этом случае дело в суде идет гораздо быстрее.
Возможно ли уменьшение кадастровой стоимости земли?
Здравствуйте, вопрос в следующем, я владелица земельного участка в г. Перми. Стоимость участка кадастровая более 4 млн. Участок не ровный, уклон более 30°. К участку нет подъезда, все приходится носить на руках. Участок находится у водоёма и весной участок топит (был репортаж по телеканалу об этом, есть переписка с администрацией района на эту тему). Возможно ли уменьшение кадастровой стоимости и какой план действий с моей стороны? У соседей участок ровный, не топит и подъезд есть, по площади такой же а кадастровая стоимость немного ниже нашей.
-
Добрый день Ирина!
Вы, как физическое лицо, имеете право обратиться в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта.
К заявлению в суд прилагаются:
кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (сведения о дате также могут содержаться в отчете об определении кадастровой стоимости, составленном по результатам проведения государственной кадастровой оценки, в акте определения кадастровой стоимости и в иных документах);
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.
при подаче заявления об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости необходимым документом является отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, а также подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков положительное экспертное заключение в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Кадастровую справку можете взять в ближайшем МФЦ.
Отчёт оценщика о рыночной стоимости объекта (на дату определения кадастровой стоимости объекта) получите, соответственно, у оценщика.
С данными документами и иными приложениями, в соответствии с Кодексом административного судопроизводства, Вы обращаетесь в суд. Суд, по результатам судебного рассмотрения, выносит решение об уменьшении кадастровой стоимости объекта или об оставлении заявления без удовлетворения.
Как уменьшить кадастровую стоимость и налог за участок с сервитутом?
Здравствуйте!
Очень хотелось бы получить грамотный ответ по проблеме оценки кадастровой стоимости земельного участка и, соответственно, налога, подлежащего уплате.
Я являюсь собственником участка 26 соток в Новой Москве, Подольский район, в 4 км от Троицка, в обычной деревне. Категория земель - земли населенных пунктов, цель - для ведения садоводства. На участке есть два обременения(сервитута) - кабели связи и газ под высоким давлением. В общей сложности сервитут занимает 7,72 сотки с учетом охранной зоны. Мой участок оценили по кадастровой стоимости в 6,8млн.руб и, соответственно вменили налог с коэффициентом 0,3 -итого 20 тысяч рублей. На протяжении последних лет я пытаюсь продать этот участок за 7, 5 млн с учетом ограды, рекультивации земли, посадок, гаража и т.п Покупать участок с сервитутами никто не изъявляет желания, что не удивляет.
У меня несколько вопросов:
1) влияет ли на кадастровую (рыночную) стоимость наличие сервитута?
2)Должна ли я платить налог с подобным коэффициентом за площадь, мне не принадлежащую?(7 соток, сервитута)
3)Аналогичный участок в 4 км от меня и ближе к Москве в деревне оценен в 4,5млн рублей этой же кадастровой компанией. И налоговая ставка 0,025.Льгот у владельца нет. Соответственно налог - 1125 рублей. Категория земель такая же, цель - дачное строительство. Почему такая огромная разница в оценке земель одинаковой площади при оценке одной и той же инженерной кадастровой компанией?
Что мне делать для опротестования данной оценки и суммы налога с учетом вышеуказанного?
Спасибо за внимание и жду квалифицированного ответа!) Помогите, пожалуйста!
-
Жилищный юрист, вопросы ЖК РФЗдравствуйте.
1) влияет ли на кадастровую (рыночную) стоимость наличие сервитута?
МаринаСогласно пп. 2.2.2 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39, в состав факторов стоимости должны быть включены факторы стоимости, которые оказывают существенное влияние на стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов".
Таким образом, зарегистрированный в установленном порядке договор об обременении (сервитуте) земельного участка, равно как и нормы закона или иного нормативного правового акта, которыми установлен публичный сервитут, или решение суда оказывает влияние на кадастровую стоимость такого земельного участка.2)Должна ли я платить налог с подобным коэффициентом за площадь, мне не принадлежащую?(7 соток, сервитута)
МаринаДа, вы оплачиваете налог за весь участок. В свою очередь, вы можете требовать плату за сервитут. Гражданский кодекс Российской Федерации: п. 5 ст. 274 устанавливает право собственника обременяемого земельного участка требовать возмещения затрат, причиненных указанным обременением.
3)Аналогичный участок в 4 км от меня и ближе к Москве в деревне оценен в 4,5млн рублей этой же кадастровой компанией. И налоговая ставка 0,025.Льгот у владельца нет. Соответственно налог — 1125 рублей. Категория земель такая же, цель — дачное строительство. Почему такая огромная разница в оценке земель одинаковой площади при оценке одной и той же инженерной кадастровой компанией?
МаринаКадастровую оценку производят массивом, при этом они всегда завышены. В этом нет ничего удивительного, так как оценивают на основании многих факторов (статистических) и они не всегда соответствуют реальной обстановке (инфраструктура, дороги, проезд и т.д.).
Что мне делать для опротестования данной оценки и суммы налога с учетом вышеуказанного?
МаринаВам надо подать заявление в комиссию Росреестра об уменьшении кадастровой стоимости земли до уровня рыночной либо сразу в областной суд (что гораздо эффективнее, так как комиссия понижает стоимость редко, а суды всегда).
Спасибо огромное! Последний вопрос: у кого мне требовать платы за сервитут? У каждого владельца - газа и связи по отдельности?
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
