Регистрация права собственности на приватизированную квартиру в Росреестре
Как происходит судебно-строительная экспертиза на практике при выделе доли в натуре?
Добрый день!
Прошу подсказать, как происходит на практике судебная строительная экспертиза? Ведь насколько я понимаю эксперту запрещено общаться и иметь какие-либо контакты с заинтересованными лицами. Но тогда кто будет впускать этого эксперта для обследования частного жилого дома?
Дело в том, что я Истец по гражданскому делу о выделе в натуре 1/2 доли из общедолевой собственности. Ответчик имеет свой интерес подробно ситуацию я описал в теме: https://pravoved.ru/question/1826240/ И там же есть файл с техническим заключением о возможности выдела в натуре.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Элеонора ГрачоваЮристо дате проведения экспертизы эксперт уведомляет стороны, которые вправе присутствовать при проведении экспертизы, однако стороны не должны мешать исследованию (ст. 84 ч.3 ГПК РФ).
Как выделить долю в общей долевой собственности в натуре?
Имеется частный дом на 3 хозяина, собственность общая долевая. Хочу произвести раздел дома в натуре. У каждого отдельный вход и разные лицевые счета, т.е. технически уже все разделено.
Мне принадлежит 1/3 доли, но я не могу прописать в дом своего мужа и оформить свой земельный участок в собственность.
У одного из собственников (ему 80 лет) не оформлено право собственности после смерти матери, но он проживает, регистрировать право собственности не собирается.
Хочу подать в суд исковое заявление о разделе дома в натуре.
Мой вопрос- какую причину обращения в суд мне указать в Исковом заявлении? И примут ли в суде техплан и кадастровый паспорт на дом от 2012г?
Устное согласие на раздел дома имеется.
Спасибо.
-
Юрист-консультант по вопросам недвижимостиОсновным в указанном вопросе будет наличие технической возможности выделить вашу долю в натуре (т.е. обеспечить раздельную эксплуатацию домовладения и расположенного под ним земельного участка, в том числе с учетом градостроительных норм и правил). Обосновывать причину Вашего обращения в суд нет необходимости, т.к. это право собственника. Другое дело, что при наличии согласия остальных сособственников необходимость обращаться в суд отсутствует, т.к. в этом случае и при наличии соответствующей технической возможности Вам проще заключить нотариально удостоверенный договор реального раздела, на основании которого обеспечить проведение кадастровых работ по выделению Вашего участка (здесь необходимо учитывать, что выделяемый участок должен быть не меньше минимального и не больше максимального размера участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства), а затем — готовить документы на Вашу долю в строении.
О какой технической возможности идет речь? Ведь всё разделено давно, у каждого определены доли, я указывала, что имеются раздельные входы. И как мы можем пойти к нотариусу, если у одного человека не оформлено право собственности? Пока речь идет только о разделе долей в натуре дома, а потом буду оформлять участок. Земельные участки приусадебные также имеют исторические границы, но пока не в собственности, а в долгосрочной аренде с незапамятных времен.Дом 1917 г.постройки.
Выделение доли в натуре
У меня такой вопрос:
на праве собственности мне принадлежит ½ доли дома полезной площадью 75,3 кв.м. , жилой 58,4 кв.м., состоящего из 3 проходных комнат т.е. две спальни с входом из зала, а также ½ земельного участка 540м с надворными постройками, без указания в свидетельстве о государственной регистрации выделенных зон каждого собственника,
Такими же долями владеет бывшая супруга , сейчас она хочет продать или подарить свои доли, при этом я на выкуп ее доли согласия пока не даю.
Кто и как должен определить наши границы о разделе недвижимого имущества в натуре и юридически правильно оформить документы
Буду очень благодарен за Ваш ответ
-
Жилищный юрист, вопросы ЖК РФСергей Иванович, добрый день!
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ,
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Практически, чтобы выделить Вашу долю в натуре, необходимо оборудовать отдельный вход в жилой дом (во всяком случае, изготовить проект такой перепланировки дома, в котором будет показана техническая возможность такой перепланировки и её соответствие строительным нормам и правилам, с выделением каждому собственнику отдельных жилых помещений, соответствующих размерам их долей).
Если второй собственник не согласен с разделом дома, то решить этот вопрос возможно только в судебном порядке.
Выдел доли в жилом доме
Здравствуйте,у меня вопрос.Если по закону не возможно выделить в натуре мою долю в общем жилом доме с другим дольщиком,у которого большая часть жилой площади и не куда мне выехать жить,но я не хочу получать компенсацию и хочу остаться проживать в этом доме,что может мне предложить суд,т.е. какое решение мне ожидать??? Спасибо!!!
-
Специалист по недвижимости, юристДобрый день! Согласно ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Соответственно Вы можете рассчитывать на компенсацию в денежном эквиваленте равном рыночной стоимости Вашей доли. С уважением, Урванцев Евгений.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
