Как делятся деньги при продаже долевой собственности

Долевая собственность обязать произвести продажу всей квартиры

Если в квартире с долевой собственностью одна из семей не имеет в квартире долей равноценных целой жилой комнате, можно ли обязать продать их свою долю?

Либо подать иск на продажу всей квартиры в целом? На одного собственника малых долей приходится 4.8 кв жилой площади.

Считается ли это малозначительной долей?

Анна, г. Санкт-Петербург 28 марта 2015 г. 20:00

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Галина Гудкова

Юрист

Можете обратиться в суд с иском о признании доли малозначительной и обязании принять за неё деньги. Как правило такой размер будет признан судом малозначительным.

28 марта 2015 г. 20:08

собственники малозначительных долей родственники, это может быть помехой? И один из них еще не совершенно летний.

28 марта 2015 г. 20:14

Как минимизировать затраты при продаже долевой собственности?

Мы с мужем планируем продать квартиру, она находится у нас в долевой собственности по 1/2 доли. Стоимость нотариального заверения продажи обеих долей покупателю будет рассчитываться в размере 0,5% от ст-ти имущества 4 млн*0,5%= 20 тыс руб. Получается, все таки можно сэкономить, если предварительно муж подарит нотариально заверенную долю жене? ведь тогда нотариальный расчет будет за 1/2 доли квартиры?? т.е. 2 млн* 0,5%=10 тыс. руб?? я правильно понимаю?

С уважением, Ольга, г. Абакан

Ольга, г. Абакан 19 декабря 2016 г. 6:31

Семен Ермаков

Жилищный юрист, вопросы ЖК РФ

Здравствуйте!
Цена квартиры в общей сумме у вас не измениться. Если муж вам подарит свою долю, то у вас также останется сумма 4 млн.

19 декабря 2016 г. 11:36

Как продать 1/3 долю в общедолевой собственности без выдела доли в натуре?

Имею 1/3 долю в двухкомнатной квартире в общедолевой собственности.Как можно без выдела доли в натуре продать ее?цена не важна в сделке,на 300 т.р,другие два сособственника полные неадекваты - допуска в квартиру нет,мирное соглашение тоже исключается.Что можете посоветовать в этом случае?Какой алгоритм действийГлавное,кому продать????Спасибо.

Михаил, г. Челябинск 21 декабря 2015 г. 15:54

Здравствуйте! Продажа 1/3 доли вправе возможна в случае соблюдения продавцом правил, установленных ст. 250 ГК РФ. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

21 декабря 2015 г. 15:57

Как лучше выкупить долю

живу в гражданском браке в квартире в которой по одной четвертой у гражданской супруги ее двух ребятишек. и ее бывшего мужа он сдезь не живет. хочу выкупить долю у мужа. он предлагает оформить наториальную доверенность доли на меня а я ему деньги

Алексей

Екатерина, г. Киселевск 28 февраля 2016 г. 16:11

а ноториальная доверенность. это вообще не вариант? почему?

28 февраля 2016 г. 16:20

Георгий Ситников

Специалист по недвижимости, юрист

В вашем случае усматривается
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
То есть вы можете купить долю мужа. Для этого другие владельцы должны отказаться от преимущественного права покупки этой доли.Так будет надежнее для вас.

28 февраля 2016 г. 16:14