Как может выглядеть договор пользования землей?

Question

Добрый день.

Вопрос от дилетанта коммерческого характера.

Самостоятельно не смог найти ответа, может тут подскажете.

Итак, исходные данные: Город, Земельный участок под ТЦ в аренде у города, согласованная стоимость и ежеквартально производятся выплаты.

Собственников у здания несколько.

Я же не являюсь собственником помещения.

Аренду выкупил по переуступке у предыдущего собственника.

Задача: Знаю что можно и хочу на этом заработать, но не понимаю, как)

Вопрос: Как и на каком основании?

Есть какие то нормативы (кроме рыночных) регулирующие и/или ограничивающие формирование стоимости за пользование землей всеми заинтересованными лицами - владельцы помещений, арендаторы, пользователи парковок и примыкающих к ТЦ территорий - на данном участке конечно.

На основании чего я могу выставлять счета пользователям земли и как это регулируется? Хоть направление, куда копать дайте.

Как могут выглядеть договора пользования землей всех возможных интересантов? Может есть примеры где посмотреть.

Спасибо.

Дмитрий, г. Санкт-Петербург 20 декабря 2018 г. 19:16

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

обязать не могу, и статья 65 ЗК РФ не поможет?

т.е. если они скажут, мне это незачем, спасибо, то на это диалог и заканчивается?

т.е. обычно собственники помещений самостоятельно определяют для себя платить(подписывать договора или нет) или не платить?

20 декабря 2018 г. 20:16

Answer 1 · 2018-12-20T19:50:07+03:000

Добрый день, Дмитрий!

Вы вправе только заключить договор с собственниками помещений. Обязать их это сделать Вы не можете, но в качестве аргумента можно привести следующее:

Ст. 65 Земельного кодекса РФ, устанавливает платность использования земли в виде земельного налога или арендной платы.

Таким образом, у собственника здания, не оформившего надлежащим образом документы на земельный участок (в Вашем случае аренду), возникает неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), так как ни арендную плату, ни земельный налог он не уплачивает.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за более подробной квалифицированной консультацией на платной основе, так же готов оказать Вам помощь в составлении необходимых документов.