Как можно купить квартиру в ипотеку с распределением долей?

Здравствуйте, как можно купить квартиру в ипотеку с распределением долей , при этом что нужно указать в договоре или нужна дополнительная расписка о невозможности продажи или распределения долей каждым из собственников по отдельности? Хотим купить квартиру с отцом но на него ипотеку не дают из за возраста(но хотим его указать при покупки как собственника так как хотим получать налоговый вычет на него тоже(он тоже работает) каким пунктом в договоре или какой справкой можно успокоить банк? заранее спасибо

ипотека на меня, всё верно, распределение долей планировалось, в договоре купле продажи относительно первоначального взноса от стоимости- например на отца 15% квартира им приобретается эта доля и при регистрации прав собственности такая же доля, он вносит в кассу деньги и пишет вручную расписку что доверяет мне внесение первоначального взноса, то есть он в договоре купле продажи указан и при регистрации и плюс расписка и он вносит деньги на счёт в банке. но банк настаивает на том чтобы он был хотя бы поручителем