Как продать квартиру если один из собственников не согласен

Что делать, если один из собственников квартиры отказывается продавать ее?

Подскажите пожалуйста что можно сделать если один из трех владельцев квартиры напрочь отказывается ее продавать.Квартира пустует.Спасибо!

Сергей, с. Вад 30 июля 2015 г. 22:14

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Вы можете продать свою долю квартиры. Только для начало необходимо уведомит остальных собственников, с целью предложить им выкупить свою долю. В случае их отказа смело можете продавать свою. Извещение о продаже своей доли другим участникам лучше заверить нотариально, что бы избежать возможность оспорить сделку. Если один из совладельцев долей является несовершеннолетним, то извещение направляется в орган опеки по месту прописки ребенка. Если адрес проживания одного из совладельцев вам неизвестен, можно отправить письмо по последнему известному адресу или адресу вашей совместной квартиры.

30 июля 2015 г. 22:20

Продажа квартиры где один из собственников лишен свободы

Помогите пожалуйста разобраться ! напишите порядок действий( ни кто не знает как точно решить проблему). Я,мой Отец , моя Мать и мой младший брат( который находится в местах лишения свободы) , все мы являемся собственниками приватизированной 3-к квартиры. у каждого по 1/4 доли в собственности. На момент подачи всех необходимых документов на приватизацию брат был еще на свободе. Но когда получали уже свидетельства о регистрации права и др документы , брат уже отбывал срок. Его документы так и хранятся в ГУЮ( или как там оно называется не помню)). Там их ,сказали ,только ему и выдадут . Все мы согласны и заинтересованы продать квартиру. Но в ЖЭКе паспортист в справке по форме 3 указывает что брат выписан по приговорю суда. Что нужно сделать , что бы квартиры подходила для чистой сделки ?( для того, что бы банки давали ипотечный кредит на ее приобретение) . Говорят, что даже после продажи квартиры по доверенности написанной братом, он после освобождения имеет право на проживание в ней. Что за коллапс такой в законодательстве?

Ответьте пожалуйста поподробней , по пунктам.( укажите содержание подаваемых заявлений и кем конкретно должны быть заверены)

И если есть разные варианты решения , то напишите все пожалуйста.

А то устал слушать неконретику и рассусоливание. Ни кто конкрено с ответственностью дать четкий ответ не может.

Заранее благодарен Вам!

Олег 10 февраля 2013 г. 2:43

Как продать приватизированную квартиру, если в ней прописан не собственник?

Здравствуйте. Я живу с папой в квартире. Я инвалид 2-й группы. Мы являемся собственниками этой квартиры. Хотим продать квартиру и сменить место жительства. Но в квартире прописан сын (34 года ему).С нами он живёт редко, приходит иногда, судим неоднократно. Добровольно он выписываться не хочет. Как быть в такой ситуации ? Мы вроде бы являемся собственниками квартиры и в тоже время не можем продать её без его согласия.

С уважением Ольга Геннадьевна

Ольга Геннадьевна, г. Находка 13 июня 2017 г. 7:10

Георгий Ситников

Специалист по недвижимости, юрист

Здравствуйте. Согласие от просто прописанного в квартире человека на продажу собственниками жилья не требуется. Поэтому либо снимите его с регистрационного учета в суде до продажи, либо новые собственники смогут это сделать позже без затруднений. Только при продаже составляйте договор аккуратно — НЕ напишите по ошибке случайно пункт в договоре, что «на момент сделки в квартире зарегистрирован ФИО и что после смены собственника он сохраняет право проживать».

13 июня 2017 г. 7:19

Можно ли продать долю квартиры без согласия остальных собственников?

составлено завещание на однокомнатную квартиру в двух равных долях, после вступления в право наследия можно ли продать долю без согласия второго наследника?

Яна, г. Ульяновск 8 декабря 2015 г. 20:32

Людмила Абаполова

Юрист

Уважаемая Яна!

после вступления в право наследия можно ли продать долю без согласия второго наследника?
Яна
Согласия второго собственника не нужно. Но он имеет преимущественное право покупки и Вы должны известить его о продаже доли и предложить ей сначала ему.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей
собственности постороннему лицу остальные участники долевой
собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по
цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме
случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве
общей собственности на земельный участок собственником
части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения
либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги
для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на
это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях,
предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2.Продавец доли обязан известить в
письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении
продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий,
на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца,
а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со
дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

8 декабря 2015 г. 20:51