Как разделить приватизированную квартиру на всех членов семьи?

Добрый вечер!Прошу Вашей консультации. У моего отца в собственности есть приватизированная квартира около 80 кв. м. Но с каждым годом он платит большой налог на имущество. Возможно ли, разделить квартиру на три доли: на меня и моих родителей? Если да, то какой пакет документов нужно собрать?

Квартира была куплена после вступления в брак, т.е. является совместно нажитым имуществом. Можно ли будет оформить самостоятельно договор дарения между родителями? Или необходимо участие нотариуса?