Регистрация права собственности на приватизированную квартиру в Росреестре
Как ИП продать гараж, если переоформления собственности не было?
Здравствуйте!
Ситуация. Физ. лицо купило капитальный гараж (металлические стены вмонтированы в бетонный пол) вряду гаражей в ГСК. Право собственности не оформлено, есть только ДКП с предыдущим владельцем. Физ. лицо зарегистрировано как ИП на УСН (6%) и один из видов деятельности это Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений (ОКВЭД 68.10.22). Планируется срочная продажа данного гаража, также без оформления собственности через ДКП. Вопросы:
1. Сделку оформлять как ИП или физ. лицо?
2. Налог платить как ИП 6% или физ. лицо 13%?
3. Может ли налоговая инспекция опротестовать сделку или потребовать привлечения к административной ответственности? На каком основании?
4. Можно ли продать гараж не как недвижимость, а как набор металлических конструкций?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Жилищный юрист, вопросы ЖК РФЗдравствуйте, Андрей!
Поскольку физическое лицо, приобретшее данный гараж, является ИП, и при этом одним из видов его деятельности является покупка и продажа собственных нежилых здания и помещений (ОКВЭД 68.10.22), то, на мой взгляд, сделку по продаже данного гаража (который является как раз нежилым помещением) можно расценивать как сделку в процессе осуществления ИП предпринимательской деятельности.
И, соответственно, доход по ней должен облагаться налогом в размере 6% (ст. 346.20 Налогового кодекса РФ).
Спасибо за ответы. Мне понравилась ваша работа, я увеличиваю стоимость и задам ещё пару вопросов.
5. ИП сдает в аренду гаражи, аналогичные вышеуказанному (без регистрации права собственности). Такая деятельность регулярная. Какой ОКВЭД должен присутствовать у ИП (не 68, ведь это не недвижимость)?
6. Время от времени указанные гаражи продаются. Какой ОКВЭД необходим?
Как оформить брошенный гараж в собственность?
Здравствуйте. Могу ли я занять или оформить брошенный гараж в собственность? Гараж заброшен от 5 до 10 лет! Если могу то что для этого нужно??
-
Юрист-консультант по вопросам недвижимостиСергей, сначала Вам нужно выяснить, кому принадлежит и на каком праве данный гараж. Для этого нужно обратиться или к Председателю ГСК или в Администрацию района.
С уважением!
Как через суд установить право собственности на гараж, если обмен был произведен в 1998 году?
Здравствуйте. В 1998 году был произведен обмен гаражами, наш гараж был не приватизирован, а гараж на который поменялись( как стало известно только сейчас) был приватизирова в 1995 году, об этом при обмене было умолчено. В бти числится старый собственник с 1995 года. Из документов на руках справка из кооператива о членстве и об уплате паевого взноса, гаражная книжка со всеми чеками и постановление от главы города, в котором написано что был произведен обмен между тем то и тем то и о принятии в члены кооператива нас, печать. В бти сказали что без договора мена идти только в суд и доказывать там что этот гараж наш. Как быть что делать?
-
Специалист по недвижимости, юристДобрый день!
В бти сказали что без договора мена идти только в суд и доказывать там что этот гараж наш. Как быть что делать?
Анна
Статья 234 ГК ГФ. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С уважением, Сергей П
Да тот же, он как приватизировал гараж в 1995 году так и он же его обменял на наш гараж в 1998 году
Как оформить гараж в собственность, если владение им уже более 46 лет?
Здравствуйте.
Мне необходима юридическая помощь по оформлению гаража в собственность. Гараж находится в СЗА Москвы и мы пользуемся им уже в течении 46 лет. Вопрос помощи требует обсуждения по тедефону. Возможен только телефонный звонок от меня к Вам (Я сейчас нахожусь за границей). Для этого мне нужен Ваш телефонный номер (безплатные (800) номера для связи не работают).
Жду Вашего ответа.
Андрей
-
По телефону консультация будет платной, необходимо будет отправить 1000 рублей на предоставляемый нами номер.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
