Регистрация права собственности на приватизированную квартиру в Росреестре
Регистрация права
Есть нотариальный договор продажи квартиры. Договор не сдан в Росреестр. Продавец умирает. Как покупатель может зарегистрировать право собственности по закону или по суду.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Светлана АверкиеваЮристБуквально на днях получила Решение суда по аналогичному делу. Для начала, сдавайте договор купли-продажи на регистрацию в Росреестр. Вы получите отказ в гос регистрации по причине отсутствия продавца. Далее — в суд.
Вот интересно суд какое решение вынес на основании чего обязал зарегистрировать.
Как продавцу недвижимости обезопасить себя при сделке?
Как Продавцу недвижимости обезопасить себя при сделке?
Ознакомившись с механизмом перехода права собственности в Росреестре на недвижимость (например, квартиру), возник вопрос, как Продавец недвижимости может обезопасить себя? Дело в том, что может возникнуть ситуация, что после того, как Продавец и Покупатель положили деньги в банковскую ячейку (и заключили с банком договор на обслуживание ячейки, например на 1 месяц), заключили договор купли-продажи квартиры и отдали его в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, Покупатель в одностороннем порядке может подать в Росреестр заявление на приостановление регистрации перехода, например на 1,5 месяца. При этом, если договор на обслуживание банковской ячейки был заключен только на 1 месяц, то по истечении этого срока Покупатель может спокойно забрать обратно деньги из ячейки, так как сделка не зарегистрирована!
Далее через 1,5 месяца регистрация сделки в Росреестре опять возобновится и Покупателю также перейдет право собственности на квартиру. В итоге у Покупателя будет и квартира и деньги, а у Продавца ничего!
Интересно узнать, как в такой ситуации Продавец квартиры может максимально обезопасить себя, чтобы не остаться ни с чем, ну или не погрязнуть в долгих судебных тяжбах?
-
Юрист-консультант по вопросам недвижимостиЗдравствуйте.
Вы можете провести сделку не через ячейку, а через аккредитив
Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 46] [Статья 867] 1. При расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель.
К банку-эмитенту, производящему платежи получателю средств либо оплачивающему, акцептующему или учитывающему переводной вексель, применяются правила об исполняющем банке.
В аккредитиве можно прописать условия, что продавец получает деньги только в случае предоставления выписки из ЕГРН, где собственником будет значится покупатель, ну и соответственно условие, что пока не будет представлено либо соглашение о расторжении договора купли-продажи либо отказ росреестра в регистрации сделки, покупатель деньги свои обратно получить не сможет.
Также там же можно прописать условие, что аккредитив продлевается при приостановлении регистрации сделки, которое может направить в банк любая из сторон.
Олег, спасибо большое за совет!
Но, вы уверены, что банк (ориентируюсь прежде всего на Сбербанк) пойдет на то, чтобы менять СТАНДАРТНЫЙ договор по Аккредитиву?
Действительна ли сделка, если недвижимость была не оформлена?
Здравствуйте.Мама моей знакомой купила комнату в доме .но на неё не оформили !типо оформят до декабря этого.но деньги она отдала.действительна ли эта бумажка и имеет ли она право на эту комнату!
Дело в том что продавец вообще брал землю в кредит и построил на ней дом .сдает все комнаты и одну продал .но уже два года не как не заключит основной договор!
-
Специалист по недвижимости, юристКачество фото плохое когда покупаешь недвижимость оформляют сразу в мфц по договору купли -продажи и акту передачи а не так вечером деньги а утром стулья! должна быть выписка из ЕГРП
При сделки купли продажи земельного участка, кто выступает продавцом?
добрый день,
скажите пожалуйста, при сделки купли продажи земельного участка, кто выступает продавцом, если хозяйка сделала доверенность на мою маму, по этой доверенности моя мама имеет право распоряжаться в течении 5 лет как угодно, даже продать!
-
Жилищный юрист, вопросы ЖК РФЗдравствуйте!
скажите пожалуйста, при сделки купли продажи земельного участка, кто выступает продавцом, если хозяйка сделала доверенность на мою маму, по этой доверенности моя мама имеет право распоряжаться в течении 5 лет как угодно, даже продать!
ОксанаПродавцом выступает собственник земельного участка в лице доверенного лица, то есть в лице вашей мамы. По доверенности ваша мама не может производить только те действия которые указаны в доверенности.
а как вписать мою маму и владельца в договор, как будет выглядеть шапка договора?
если при обычной сделки пишется: мы, хозяин и его данные, покупатель и его данные, то в моем случае это как правильно сделать?
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
