Купля продажи за 1 рубль

Елена, свою часть квартиры Вы сможете продать, сына тоже, но при условии получения согласия на это отдела опеки и попечительства. Как правило они дают такое согласие только в том случае, если Вы после продажи доли, принадлежащей ребенку, предоставите ему равноценное жилье либо деньги от продажи положите на счет ребенка в банке. За сколько продавать Вы должны оценить сами, т.е. по Вашему усмотрению. Муж имеет право преимущественной покупки, поэтому Вы должны предложить сначала свою долю и ребенка ему.

Елена, добрый день!

Можем ли мы взять с них часть денег, а остальные они будут вносить взнос за ипотеку? Как оформить документы, что бы и нас обесопасить, и они были уверяны, что мы не заберём назад квартиру.

Елена, это возможно.

 Необходимо грамотно составить договор-купли продажи с отсрочкой платежа и обременением в виде залога.  В договоре купли-продажи указать, что оплата осуществляется ежемесячно на такой-то счет до такого-то числа (указать счет, где у Вас оплачивается ипотека). В случае не уплаты задолженности Вы имеете право начислить неустойку или обратить залог в свою пользу обратно или реализовать его.

Кроме того, в указанном случае договор купли-продажи будет зарегистрирован в Росреестре, который сделает отметку в выписке ЕГРН о том, что имеется обременение, но собственником будет уже покупатель — это аналогичная схема, при которой у Вас сейчас имеется ипотека у банка.  После оплаты задолженности, обременение снимается. 

Когда собственность в долях, то границы долей не определяются, так как у вас на ВЕСЬ объект есть право по 1/2 доле. Границы определяются при реальном разделе.

Сумму он вправе указать ту, за которую продает, и если вы в течение 30 дней с момента получения извещения не выкупите за эту сумму, он вправе продать свою долю третьим лицам.

Здравствуйте Светлана!

Учитывая, что 

 Планируем жить там, так как квадратура естественно больше чем в квартире.Дом не рассматриваем как вариант прописки, так как это будет не городская прописка и он еще не введен в эксплуатациию. 

Нет, доли в этой квартире  детям и супругу выделить придется, иначе сделку не сможете провести через Росреестр. В крайнем случае ПФР через суд обяжет Вас вернуть средства материнского капитала.