Регистрация права собственности на приватизированную квартиру в Росреестре
Покупка земельного участка
Хотим приобрести в собственность земельный участок ( земля под ИЖС). На участке имеется ветхий дом. В дом проведено электричество. И в нем прописаны родственники собственника земли, которые там не проживают.Из документов на дом есть договор купли-продажи и домовая книга.
В будущем хотим построить на данном участке новый дом, на новом месте. Оформить адрес и прописку. Подскажите алгоритм действий. Что делать со старым домом, чтоб при строительстве нового не возникло проблем при оформлении. Можео ли его перевести из жилого в нежилой объект и каким образом.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
Большое спасибо за расьяснния всем ответившим. А можно старый дом оставить, жить в нем какое-то время, пока строим новый, потом его использовать как сарай?
-
Юрист-консультант по вопросам недвижимостиДобрый день!
И в нем прописаны родственники собственника земли, которые там не проживают
ТатьянаРодственников можно снять с регистрационного учета по решению суда, если самостоятельно не захотят, обратившись в суд с иском «о признании утратившими право пользования».
В будущем хотим построить на данном участке новый дом, на новом месте.
ТатьянаЕсли дом и участок в собственности, то Вы можете их приобрести по договору купли-продажи, в дальнейшем взять в местной администрации в отделе архитектуры разрешение на строительство жилого дома со сносом старого, зарегистрироваться в доме и начать строительство.
Порядок перевода указан в ст. 23 ЖК РФ: 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).Также нужно учесть, для чего будет использоваться нежилое здание и возможность разрешенного использования на земельном участке.
Какие документы потребовать от соседа при реконструкции частного дома в совместной собственности?
Здравствуйте.Меня зовут Сергей. у меня такой вопрос: я проживаю в старом частном доме который находится в долевой собственности и сосед решил снести свою половину дома. какие документы потребовать от соседа в этой ситуации. электричество и водопровод, проходит через его половину.
-
Ст. 246 ГК РФ: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
То есть для того, чтобы снести свою половину дома, соседу необходимо получить согласие второго собственника (в письменном виде).
Далее ему необходимо получить разрешение на снос в соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса: строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, ст. 26 Жилищного кодекса: переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Если согласие второго собственника не получено, а также снос части дома влечет повреждение имущества второго собственника, то такое разрешение ему не выдадут.
В случае самовольного сноса Вы можете потребовать восстановления общей долевой собственности в судебном порядке, поскольку производимая реконструкция является незаконной.
Не дают построить дом
Здравствуйте, имеется участок с сильно ветхим домом, дому более 60 лет, деревянный.Почти разваливается, пл.45 кв.м Есть свидетельстово на дом ИЖС, и свидетельство на дом.
Хотели построить новый, но администрация не дает, аргументируя тем, то в генплане до 2040 года там будет расширение дорог, .те участок типа находится в зоне ИТ и ОД, а не Ж, где можно перестраивать старые дома.
Дело в том что новый генплан приняли 2 года назад только. Публичные были слушания или нет я точно не знаю, даже если и были мы не всегда читаем новости публикаций администрации города, извещений конкретных по адресам не было.
Имеют ли право они нас заставлять жить в разваливающемся доме, где полная антсанитария, у нас дети.Когда покупали этот дом с участком, мы не знали, что такие подарочки будут, росреестр это тоже власть, они могли предупредить,что это земли не ижс уже, а земли будущих дорог.Ведь какую-то нести ответственность должны власти за то, то могут распоряжаться нашей собственностью так как им хочется. Переделали назначение, зону земли , хотя до сих пор считается ижс, не разрешают строиться в частной собственности, нам что теперь в этой развалюхе до 2040 года жить.
-
Жилищный юрист, вопросы ЖК РФЗдравствуйте. Если участок находится в вашей собственности, вы имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению, в т.ч. застроить его в установленном порядке (т.е. получить разрешение на строительство). Тот факт, что там когда -то будет расширение дороги не должно умалять ваши права, тем более дорога будет же расширена не за счет вашего участка? если за счет, тогда администрация должна выкупить его для муниципальных нужд. Если этого нет, подавайте заявление на разрешение на строительство и в соответствии с регламентом вам должен быть дан отказ в выдаче разрешения. Вот тогда обжалуйте отказ в судебном порядке.
Как оформить новый гараж?
Здравствуйте! Хочу установить новый модульный гараж (переносной, без фундамента) на территории ГСК. Земля у ГСК в аренде на 49 лет. Есть технический паспорт на весь ГСК. Председатель ГСК не против установки, но требует вступить в члены ГСК и внести вступительный взнос. Председателя ГСК скоро будут переизберать. ГСК находится в Московской обл., Люберецкий р-н.
Вопрос: Как по закону оформить гараж чтобы новый председатель ГСК не назвал его самостроем и не потребовал снести ?
-
Специалист по недвижимости, юристЗдравствуйте, Альберт.
Как Вам и предложил председатель ГСК, вступить в члены ГСК, платить членские взносы. Вам будет выделен земельный участок, на котором поставите свой модульный гараж.
Что Вас смущает?
С уважением! Г.А. Кураев
Все гаражи в ГСК капитальные строения из кирпичей, блоков и тд. Внешне выглядят одинаково. А мой модульный будет выделятся из общей массы. В техническом паспорте ГСК его не будет так как новый паспорт составить будет дорого стоить. Вот и думаю придет новый председатель или чиновник из контролирующих органов и скажут снести.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
