Регистрация права собственности на приватизированную квартиру в Росреестре
Как рассчитать налог при обмене квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет
Как рассчитывается налог при обмене квартиры (по договору мены), стоимостью 7 млн. руб на квартиру, стоимостью 5 млн. руб с доплатой 2 млн. руб? Собственник квартиры за 7 млн. руб 1/2 часть квартиры имеет в собственности более 3-х лет, другую 1/2 часть получил в дар менее чем 3 года назад. Правильно ли мы поняли, что на каждую 1/2 часть квартиры приходится дохода в 1 млн руб, а это как раз та сумма, которая налогом не облагается? Т.е. декларация подается, а налоговая база равна нулю?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист-консультант по вопросам недвижимостиНаталья Николаевна, добрый день! Не совсем так. Имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости датся 1 раз в налоговый период 1 лицу. При продаже долевой недвижимости в одном договоре он делиться между продавцами пропорционально долям. Но к вашей ситуации это не имеет отношения так как право собственности на часть квартиры зарегистрировано более трех лет назад а это значит что время возникновения права собственности на вторую долю значения не имет, продажа такой квартиры налогообложению не подлежит
Спасибо за ответ! Пожалуйста напишите, на основании какого закона продажа квартиры, у которой половина в собственности менее 3-х лет, не подлежит налогообложению.
Налог с продажи дачи, полученной в дар
Мама оформила дачу на сестру дарением, а через два года решила её продать, то есть юридически продавала сестра, а фактически мама. К сожалению мы оказались совершенно неподкованны в таких вопросах. Получается, что сестра должна будет заплатить подоходный налог 13% с 400 тыс. руб. Мы все строили дачу вместе с нуля, дача очень скромная и такой большой подоходный налог просто не под силу никому. Маме 80 лет, эти деньги она использует на лечение и отложила некую сумму себе на похороны. Как можно уменьшить подоходный налог моей сестры? Получается, что она пострадавшая сторона. Я могу немного помочь, но мы все пенсионерки и не обладаем такими средствами. Пока с неё ничего не спрашивают, но мы очень переживаем. Спасибо
-
Жилищный юрист, вопросы ЖК РФЗдравствуйте, Лариса!
Хочу вас успокоить. Как я понял, вы знакомы с правилом о том, что налог не платят те, у кого имущество в собственности находилось более 3 лет. Однако те, кто владел имуществом менее 3 лет, тоже могут рассчитывать на налоговые послабления вплоть до полного освобождения от уплаты налога, только называться это будет по-другому — предоставление имущественного налогового вычета.
Налоговым кодексом РФ предусмотрено, что если доход получен от продажи недвижимого имущества, которое находилось в собственности менее 3 лет, продавец вправе получить имущественный налоговый вычет в размере этого дохода, но не более 1 млн. рублей.
Таким образом, доход в размере 400 тыс. рублей, полученный от продажи дачи, попадает под это правило, причем в полном размере.
Для того, чтобы получить этот вычет, необходимо подать декларацию о доходах (если продажа была в 2015 году, то декларация подается не позднее 30 апреля 2016 года и так далее), заполнив в ней соответствующие разделы. Форму декларации прилагаю.
Какой налог при обмене равноценного жилья?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, нужно ли платить налог при обмене равноценного жилья, если один из объектов находится в собственности менее 3 лет. В договоре мены будет указаны одинаковая стоимость жилья с обеих сторон .
И можно ли в дальнейшем получить налоговый вычет с такого обмена?
Заранее благодарю
-
Анна МишаткинаЮристЗдравствуйте, налог платить не нужно, так как налог платится с доходов от продажи недвижимости, которых в данном случае у вас нет, так как обмен равноценен.
А налоговый вычет получается с затрат, которые вы тоже не произвели, так как обменяли на равноценную квартиру.
Как поделить квартиру с матерью приобретенную по договору мены?
Ситуация следующая: при разводе с моим отцом мать получила 1 - комнатную квартиру малосемейного типа. Жила я с детства и до замужества у бабушки, мать в квартиру меня не пускает, отношений со мной никаких иметь не хочет. Но радует одно: я и мои несовершеннолетние дети там прописаны.
Сейчас я задумалась над разменом, т.к. устала мыкаться по съемным квартирам. Первым делом пошла за выпиской из ЕГРП, но сведений там нет, т.к. квартира была куплена до 98 года. Я пошла в БТИ, но там мне ответили, что доли не определены, квартира нам досталась по договору мены.
- Как определить доли? Что для этого нужно делать? Обязательно ли судиться?
- Как продать долю? Нужно ли на это получать согласие матери?
- Где получить документ указывающий на принадлежащее мне имущество, при помощи которого я буду иметь право продать свою долю?
- Могу ли я выкупить у матери ее долю? Что для этого нужно?
- Доля продается по заниженной цене или реальная цена квартиры делится пополам? Т.е. при стоимости квартиры 1200 я могу выставить долю за 600 или цена должна быть ниже?
- Сложно ли продать долю в однокомнатной квартире?
-
Специалист по недвижимости, юристДобрый день, если вы являетесь долевым собственником квартиры, то Вам следует получить в юстиции свидетельство о праве собственности. После чего Вам необходимо предоставить матери право первого выкупа данной доли в квартире с указанием цены за которую Вы её будете продавать. Стоит учесть, что цена за квартиру будет меньше рыночной цены и её довольно сложно продать. Также если Вас не пускают в квартиру, то Вам необходимо через суд установить право пользованием данной квартирой.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
