Регистрация права собственности на приватизированную квартиру в Росреестре
Какие риски несет покупатель сделки купли-продажи квартиры с обременением?
Добрый день. Интересует вопрос по совершению сделки купли-продажи квартиры с обременением (квартира была заложена в связи с выдачей кредита продавцу квартиры третьим физическим лицом). Какие риски в этом случае несет покупатель квартиры? Каким образом лучше организовать сделку? Продавец хочет путем продажи квартиры расплатиться по долгу. Сделка будет проходить с привлечением ипотечного кредита.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Доброго времени суток! После снятия залога банка покупатель не несет риски по приобретению такой квартиры. До заключения договора купли-продажи можно заключить договор займа между покупателем и продавцом. Затем вместе обратиться в банки погасить от от имени покупателя за продавца остаток по кредиту. После получения закладной и снятия обременения на объект, можно спокойно заключать договор купли-продажи. Если покупатель также использует кредитные средства, то нужно понимать в какой части от стоимости квартиры будут кредитные средства? А также согласует ли банк залоговый объект, порядок одобрения такого объекта недвижимости? Достаточно ли собственных средств для досрочного гашения кредита продавца?
Спасибо за ответ. Единственное, не совсем понятно, почему "после снятия залога банка", если квартира не в залоге у банка.
Продать квартиру с обременением ипотекой
Добрый день! Тема вопроса - как продать квартиру с обременением ипотекой? В августе 2011 года мы продали квартиру. Покупатели,у которых есть малолетние дети, провели с нами расчет- часть наличными,часть сертификатом на материнский капитал,а оставшуюся часть должны были вернуть в январе этого года и остаток в августе.Сейчас мы живем в другом городе,покупатели,перечислив только сумму материнского капитала,перестали отвечать на звонки и сообщения.Что нам можно сделать? Как получить оставшуюся сумму? Заранее благодарна!
-
Жилищный юрист, вопросы ЖК РФДоброго Вам дня!
Подавайте исковое заявление в суд для принудительного взыскания задолженности. Только не тяните время, они могут продать квартиру и скрыться в неизвестном направлении.
Могу помочь в составлении нужных документов. Контакты указаны в моем профиле.
Константин,мы сейчас живем в другом городе.Мы можем подать исковое заявление здесь или нам обязательно надо ехать в город ,где была продана квартира? А разве они могут продать квартиру,если св-во у них с обременением? И еще,дети не могут повлиять на решение суда в их пользу?
Продажа квартиры с обременением
Здравствуйте! Такой вопрос: я являюсь единоличным собственником двухкомнатной квартиры, в ней, помимо меня, зарегестрированы моя дочь и двое ее несовершеннолетних детей. Могу ли я продать квартиру "вместе с ними" насколько это сложно и насколько сильно она упадет в цене при продаже. Спасибо.
-
Здравствуйте, Александр!
Наличие зарегистрированных лиц в квартире не является ее обременением в юридическом понимании этого термина, в связи с чем препятствием для государственной регистрации перехода права собственности не является. Однако в договоре купли-продажи обязательно дается указание, что данные лица на момент совершения сделки в указанной квартире зарегистрированы и сохраняют право пользования ею, либо включается обязанность продавца сняться с учета самому и снять с учета членов своей семьи до определенного числа.
Сложность продать квартиру с жильцами, которые сохранили право пользования этой квартирой, в основном зависит от того, проживают ли фактически эти жильцы в квартире. На практике люди не желают покупать квартиры, в которые не смогут въехать со своей семьей. Если Ваши члены семьи в квартире фактически не проживают, то они могут быть сняты с регистрационного учета в судебном порядке по Вашему иску или по иску нового собственника (покупателя) об утрате ими права пользования квартирой.
Насколько сильно упадет квартира в цене — вопрос за пределами юриспруденции, по этому поводу нужно обратиться к риэлторам.
Квартира покупалась мною в девяностые годы,а не была приватезирована из муниципальной.
ТСЖ и обременение собственности
Может ли ТСЖ перейти право собственности на недвижимость собственников при банкротстве ТСЖ? и если да, то на основании каких документов? ТСЖ на обслуживании которого находится наш дом - банкротится. сегодня в почтовый ящик положили документ следующего содержания "уведомление о государственной перерегистрации квартиры ограничения (обременения) не по заявления правообладателя" "на основании п.2 ст.13 Фз 122 от 21.07.97 на основании общего протокола собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № 64,62,66 по улице …, от 03.05.2012 подписанный вами. Орган представивший протокол: ЖСК Вперед –Фролова Л.И., Уведомляем, о том, что будет произведена государственная перерегистрация права собственности, о чем В Единой Государственном реестре прав собственности будет сделана запись регистрации на объект недвижимого имущества принадлежащий вам на праве собственности с вас на ЖСК Вперед: Фролову Л.И. Наименование объекта : жилая квартира. Основание дя перерегистрации прав собственности жилой квартиры с вас на Фролову Л.И. – ЖСК Вперед является ваша подпись на протоколе общего собрания собственников помещений жилых многоквартирных домов № 64, 62, 66 по улице … от 03.05.2012. Решение будет вынесено и собственников вашей квартиры станет ЖСК Вперед.» Никаких документов при этом с моей стороны подписано не было. Правомерно ли вообще обременение квартиры на основания подписи в протоколе общего собрания собственников? Заранее большое спасибо за ответ!
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
