Нужно ли обращаться к нотариусу при продаже общей совместной собственности?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Чтобы приобретать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1.Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Соглашение участников может быть заключено устно. В этом случае договор купли-продажи должен быть подписан со стороны продавца всеми участниками долевой собственности лично.
В качестве варианта возможно оформление одному из сособственников нотариальной доверенности на сбор документов и (или) подписание договора купли-продажи от лица всех собственников.
2.Для сделки продавцам понадобятся следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. ст. 18, 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
1) правоустанавливающие документы: договор дарения
2) правоподтверждающие документы: с 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется только выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП). До 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ);
3) документы БТИ: экспликация, поэтажный план (необязательно, в выписке ЕГРН, которую Вы получите после регистрации перехода права собственности в Росреестре, будут эти данные);
4) выписка из домовой книги (предоставляется ЕИРЦ бесплатно в день обращения);
5) нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34 СК РФ);
6) документы, подтверждающие отсутствие коммунальных долгов.
Желательно заказать или попросить предоставить Вам выписку из ЕГРН. Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавцов и никаких ее обременений не зарегистрировано.
3.Заключите договор купли-продажи и удостоверьте сделку нотариально
Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Особенностью договора купли-продажи квартиры является то обстоятельство, что в нем должны быть указаны лица, имеющие право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированные в ней) (ст. 550, п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
4.Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя
Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):
— лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в электронной форме через Интернет, включая Единый портал госуслуг и сайт Росреестра.
Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Срок государственной регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных документов не должен превышать трех рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — пяти рабочих дней. Если документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

После июня 2016 года, согласно российскому законодательству, сделки, купли-продажи недвижимости, где продавцы имеют доли, без участия нотариуса, запрещены. Теперь, если в договоре идет речь о доле в квартире или доме, сделка должна быть заверена нотариально, так как регистрация документа без такого действия невозможна. Нотариусы на свое усмотрение могут потребовать какие-либо дополнительные документы для сделки, а какие именно, вам лучше узнать у нотариуса у которого вы хотите оформлять сделку. Если один нотариус попросил какой-либо дополнительный документ- не факт, что пойдя к другому нотариусу, вам нужно будет это предоставлять. Поэтому вы вправе сходить к нескольким нотариусам и уточнить перечень для сделки и цену, а потом уже выбрать подходящего для вас нотариуса!

Собственник один, ​значит можно продавать без участия нотариуса. 

Здравствуйте, Вячеслав!

здравствуйте. квартира, 2 собственника за 30, по 1\2, хотим продать по долям 1 человеку, вопрос натариус нужен
Вячеслав

Да, при сделках с долями в недвижимости необходимо нотариальное удостоверение сделки.

Желаю удачи!