Регистрация права собственности на приватизированную квартиру в Росреестре
Есть ли какие риски при подписании данного ДДУ?
Добрый день. Застройщик предлагает форму договора на подписание. Есть ли в данном договоре какие-либо подводные камни и возможные опасения? Смущает в частности пункт 2.1 как минимум. Подскажите какие могут быть риски при подписании данного договора? Заранее спасибо за ответ.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Жилищный юрист, вопросы ЖК РФМария, добрый день! А чем смущает именно п. 2.1? Возможностью привлечения для исполнения договора третьих лиц? Это повсеместная практика, всегда привлекаются третьи лица, но отвечать по договору за сроки и т.д. в любом случае будет застройщик как сторона данного договора. В остальном договор стандартный. В разделе 4 отсутствует предельный размер отклонения площади после обмеров в ту или иную сторону после превышения которого можно говорить о существенном нарушении договора. Хотя тут можно ориентироваться на ст. 9 214-ФЗ
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
Правомерность повышения %ставки кредита и плохое выполнение застройщиком обязанностей по ДДУ
Приобретена квартира по ДДУ в ипотеку.
??? Имеет ли банк право повысить %ставку через 1год(получили право собственности), если подписан график погашения с суммой фиксированной на 20 лет, после постройки и получения собственности ссылаясь на пункт договора ( и до окончания исполнения обязательств %ставка подлежит пересчёту в соответствии со ставками , установленными Кредитором при кредитовании на приобритения жилья на вторичном рынке и действующим на момент пересчёта)?
В квартире после подписания акта множество недоделок бежит канализация, стены не соответствуют договору, в ванной комнате отсутствует отопительная система, .и т.д....(ДДУ оформлялся через риелторскую контору),многие недоделки были указаны до подписания акта приёма передачи в зарегестрированных заявлениях.
Крупная риелторская контора от застройщика(принудительно-обязательном порядке только через неё-официальный партнёр)и сам застройщик не риагирует , был только составлен акт что действительно некоторые недоделки присутствуют(директором управляющей компании. менеджером по работе с клиентами и сотрудником технадзора) и на этом вот уже 9 месяцев молчок.
По документам БТИ у нас всё в порядке, даже реальная площадь завышена и дом задними числами сдан, но они не выезжали на место это пометили в документе.
????Где можно ознакомиться (и сделать копии ) с проектной декларацией на дом(квартиру) в договоре указан пункт, что имеем право ознакомиться по желанию.
????Куда обратиться, чтобы зафиксировать факт несоответствия стен(вместо кирпича или пенаблока (20см)построили из пазогребневых плит(7см), из-за чего слышно как соседи разговаривают, ходят в туалет)
И что можно сделать в данной ситуации!
На момент подписания кредитного договора на 2-е жильё была меньше % ставка, за год %ставка выросла в банке и стала даже выше,чем мы брали кредит на строившееся жильё. Точной цифровой % ставки на уже построившееся жильё в договоре нет, только точная сумма которую должны мы вернуть, в итоге сейчас эта сумма выросла, даже после того как мы уже оплачивали целый год ипотеку.Банк должен нам оставить существующею %ставку или вправе её поднять и тем самым увеличить нам сумму выплат за 19 лет(или грозиться, что необходимо им вернуть всю сумму займа).
Как обезопасить себя при подписании договора ДДУ?
Добрый день! Получила от Застройщика на ознакомление договор ДДУ. Очень смущают 2 раздела. Стала задумываться о том, чтобы найти другого застройщика. Квартира покупается за счет своих и заемных средств ( оплата 100 %), договор в рублях. Договор Застройщик менять не собирается . Хочу узнать свои риски. Итак, выдержки из договора:
9.2. Стороны пришли к соглашению, что любой спор, разногласие, требование или претензия, возникающие из или касающиеся настоящего Договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, незаключенности подлежат передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в постоянно действующий Третейский суд при ООО «Адрем Трейдинг» (ОГРН 1047796597419). Решение Третейского суда является окончательным. Все исковые материалы будут направляться Сторонами почтой по адресу, указанном на сайте http://www.adrem-trading.com.
Настоящая третейская оговорка, принята Сторонами добровольно. Она является юридически самостоятельной, и не зависит от других условий Договора. Признание Договора недействительным (ничтожным), не влечет за собой, в силу закона, недействительности настоящей третейской оговорки.
11.2. Под форс-мажорными понимаются также следующие обстоятельства:
11.2.1. указ, распоряжение или письменная директива любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению Сторонами настоящего Договора;
11.2.2. резкое, непредвиденное изменение курсов валют (рубля, доллара, евро), врезультате которого стоимость строительства возрастет более чем в 2 раза. При этом, в случае рассрочки платежа, полная инвестиционная стоимость кв.м. Объекта долевого строительства корректируется на коэффициент инфляции на основании соответствующего заявления Застройщика;
11.2.3. любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны.
11.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более6 (Шести) месяцев подряд, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
Помогите , пожалуйста, разобраться. Спасибо. Любовь.
-
Третейский суд скорее всего «карманный», т.е. будет выносить решение в пользу застройщика.
пункт 11.2.1. очень расплывчатый. строительство могут запретить и по вине застройщика (нарушение СНиПов, экологических, пожарных и других норм, незаконное привлечение иностранных рабочих и т.п., однако это можно трактовать как директиву госоргана и форс-мажорные обстоятельства.
пункт 11.2.2. в современной обстановке видится не как непредвиденное, а как раз как вполне ожидаемое обстоятельство.
На Вашем месте я поискал бы другого застройщика.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
