Приобретение Квартиры с неактуалищированными данными

Добрый вечер, хотела уточнить, хочу приобрести квартиру, в выписке из Росреестра в графе дополнительная информация значится: имеются неактуализированные данные. В свидетельстве на собственность площад Квартиры указана, как 31 м2, в данных выписки из егрп-30,4. Для актуализации данных были поданы в росреестр новые замеры, записан диск на площадь 30,4. Но в связи с тем, что Квартира находится в новой Москве, была допущена ошибка кадастрового инженера, и в этом заключении стоит не правильный адрес, соответственно росреестр отклонил заявление, сейчас необходимо подтвердить фактический адрес Квартиры, запрошена справка из администрации района, но она выдаётся в течение 30 дней. Я хотела провести сделку до нового года и уже после подписания ДКП самостоятельно привести все документы в порядок. Продавец также заинтересован в получении денег именно до нового года, при этом к у необходимы именно наличные деньги. Продавец планировал провести сделку через ячейку банка, но доступ к деньгам банк откроет только после регистрации ДКП, что уже переходит на будущий год. Мы хотим составить договор таким образом, чтобы защитить права обеих сторон и исключить все возможные варианты неосуществления сделки. Как лучше поступить? Чтобы покупатель гарантированно вступил в собственность после передачи денег продавцу?договор во вложении составлен риелтором, продавец согласен на любые поправки. Ещё хотела уточнить необходимость регистрации этого договора у нотариуса или визируется у нотариуса только акт передачи денег?

Прошу проанализировать пункты договора, во вложении. Эти пункты могут гарантировать право покупателя на вступление в собственность и какие риски не учтены