Продажа доли в квартире

Лет 10 назад приватизировать квартиру: я и мать. Сестра отказалась от приватизации в пользу матери. Мать умерла. Её две доли перешли нам по наследству поровну. Теперь у меня 2/3, а у сёстры 1/3. Сестра прописана, но не живёт и не оплачивает содержание своего имущества. Но не в этом суть. Сейчас сестра хочет денег взамен на свою 1/3 часть квартиры. Вполне логичное желание, но вопрос в следующем: если мы с ней оформляем переход права собственности в результате дарения или купли-продажи (я естественно ей плачу стоимость этой 1/3), то у неё так останется право пожизненного проживания в этой квартире? И даже, если она выпишится перед сделкой, то сможет ли она потом вновь заселиться через решение суда?