Регистрация права собственности на приватизированную квартиру в Росреестре
Ремонт-реконструкция в совладельческом дворе
Нужен неслабонервный юрист в Краснодаре.
Суть ситуации: совладельцы по общему саманному дому (общая крыша, несущие конструкции, дом в зоне реконструкции ветхого жилья - постройка 1917 г) без разрешения архитектуры и жилинспекции осуществляют капремонт, грозящий частичным и даже полным обрушением моей смежной по стене доли.
Нужно вручение солидной досудебной претензии и прекращение капремонта. Возможно, потребуется судебный иск и возмещение ущерба (в городе отсутствую, свежие фото будут через 1-2 дня)
Оплата вручения (лично) претензии совладельцу - от 1000 руб. Далее - по ситуации.
ps
В моей части вещи и документы! Есть угроза того, что вещи могут очутиться без присмотра под открытым небом как приманка для вандалом и мародеров...
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Жилищный юрист, вопросы ЖК РФЗдравствуйте, Нинель!
А Вы пытались воздействовать на совладельцев через администрацию района или управление архитектуры? Если нет, надо им отправить письмо — заявление с требованием принять меры к совладельцу о прекращении капремонта без их согласия.
Я думаю, что если соседи решили произвести ремонт, на Вашу претензию они не обратят внимания. Могут подчиниться только давлению властей и угрозы быть привлеченными к материальной ответственности.
Требуется ли получение разрешения на реконструкцию жилого дома?
Добрый вечер! Я имею в собственности земельный участок, на котором имеется жилой дом 1939 года постройки. Документы земельный участок и на здание оформлены, насколько я понимаю, в рамках действующего законодательства и с учетом всех перепланировок дома и пристроек к нему, которые происходили с момента его постройки и до 2012 года. Имеется центральный газ, электричество. Планируем в периметре здания построить новый жилой дом в увеличением этажности (сейчас 1 этаж и мансарда, хотим 2 этажа и мансарда) с изменением материала стен (сейчас стены частично каркасно - засыпные, частично -тес с утеплителем.
Требуется ли в данном случае получение разрешения на реконструкцию?
Требуется ли получение разрешения на строительство?
Спасибо! С уважением, Елена
-
Специалист по недвижимости, юристЗдравствуйте!
Статья 51. ГрК РФ Разрешение на строительство
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
Вам потребуется разрешение на реконструкцию дома и разрешение на его строительство.
С Уважением!
Регистрация права собственности на половину частного дома после реального раздела
Добрый день. Есть решение суда о реальном разделе частного дома и земельного участка от 2008 г. Обоими владельцами получены кадастровые паспорта с разными кадастровыми номерами на принадлежащие им части земельного участка. Возведен забор. Произведена реконструкция дома согласно плану и сметам, оговоренным в решении суда, на каждом этаже возведены разделяющие стены, каждый провел свои раздельные коммуникации: свет, отопление, газ, воду, канализацию (получены разные абонентские счета по всем коммуникациям). С декабря 2016 г. пытаемся зарегистрировать каждый свою половину дома, но из кадастровой палаты пришла приостановка. Кадастровые инженеры, кто делали техплан, говорят, что сейчас половинки домов не регистрируют, но с 01.01.2017 что-то изменится в законодательстве и можно будет зарегистрировать наши половинки. Подскажите пожалуйста что изменилось в регистрации права собственности после реального раздела дома с 01.01.2017 и как теперь зарегистрировать наши половинки дома?
-
Юрист-консультант по вопросам недвижимостиУважаемая Иветта.
есть понятие сблокированный жилой дом. это когда на отдельных участках строятся дома которые имеют общую стену. их может быть до 14 блоков или как у Вас два. главное изменить разрешенное использование если это возможно участка на сблокированная застройку. и если есть разрешение возможность получить разрешение на ввод в эксплуатацию сблокированного жилого дома состоящего из двух секции. в последствии кадастровый инженер поставить эти две половинки на учет как индивидуальные жилые дома и Вам зарегистрируют право.
Удачи Вам.
Подавать ли в суд, если отказано в реконструкции дома?
Добрый день! Мой дом был построен в 1972 году, этот дом был оформлен в мою собственность в 1999 году согласно договору купли продажи в 2007 году я произвел реконструкцию дома увеличил жилую площадь дома за счет холодных помещений, имеющихся в этом доме, в следствии чего общая площадь дома не изменилась, а изменилось соотношение жилой и нежилой площади дома, в августе 2017 года я решил узаконить свою реконструкцию, так как решил продать свою недвижимость.
Было произведено межевание, получен кадастровый паспорт на земельный участок, градостроительный план, а вот в разрешении на реконструкцию дома в архитектуре нашего муниципального образования мне отказали,опираясь на требования СНиП 21-01-97 мотивируя тем что между моим домом и соседним нарушены противопожарные разрывы так как они составляют 12 метров вместо положенных 15 метров. Хотя риск возникновения пожара в результате плотности застройки существовал и до реконструкции дома, и связан с нарушениями противопожарных разрывов между жилыми строениями, расположенными на соседнем земельном участке, причем данные нарушения допущены застройщиком в 1972 году, когда эти нормы по противопожарным разрывам не действовали.В данном случае нарушение противопожарных разрывов и риск возникновения пожара не находятся в причинной связи с проведенной мною реконструкцией дома. В результате реконструкции жилого дома "нового строения не возникло, так как пристрой был сделан в границах старой пристройки. Правомерно ли мне было отказано? Есть смысл оспаривать решение об отказе в реконструкции в суде?
-
Владимир БадасюкЮристБыло произведено межевание, получен кадастровый паспорт на земельный участок, градостроительный план, а вот в разрешении на реконструкцию дома в архитектуре нашего муниципального образования мне отказали, опираясь на требования СНиП 21-01-97 мотивируя тем что между моим домом и соседним нарушены противопожарные разрывы так как они составляют 12 метров вместо положенных 15 метров. Хотя риск возникновения пожара в результате плотности застройки существовал и до реконструкции дома, и связан с нарушениями противопожарных разрывов между жилыми строениями, расположенными на соседнем земельном участке, причем данные нарушения допущены застройщиком в 1972 году, когда эти нормы по противопожарным разрывам не действовали.В данном случае нарушение противопожарных разрывов и риск возникновения пожара не находятся в причинной связи с проведенной мною реконструкцией дома. В результате реконструкции жилого дома «нового строения не возникло, так как пристрой был сделан в границах старой пристройки. Правомерно ли мне было отказано? Есть смысл оспаривать решение об отказе в реконструкции в суде?
Виктор
Добрый день! Исходя из изложенного полагаю что есть смысл обращаться в суд для решения данного вопроса. Но сразу готовьтесь к проведению экспертиз — которые будут подтверждать изложенные вами факты. Кроме того — вы фактически уже реконструкцию провели — поэтому так же в суде можно ставить вопрос о том что бы её узаконили и признали.
Добрый день! Мой дом был построен в 1972 году, этот дом был оформлен в мою собственность в 1999 году согласно договору купли продажи в 2007 году я произвел реконструкцию дома увеличил жилую площадь дома за счет холодных помещений, имеющихся в этом доме, в следствии чего общая площадь дома не изменилась, а изменилось соотношение жилой и нежилой площади дома, в августе 2017 года я решил узаконить свою реконструкцию, так как решил продать свою недвижимость.
Виктор
Так что конечно решайте вопрос в судебном порядке.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
