Регистрация права собственности на приватизированную квартиру в Росреестре
3 года при продаже недвижимости считаются с момента покупки или с момента регистрации права собственности?
Здравствуйте.
Вопрос по налогам при продаже квартиры.
В 2012 году как очередникам на расселение было предложено приобрести квартиру у Департамента ЖП г.Москвы в Московской области по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
Договор был заключён в мае 2012 г. и прошёл гос.регистрацию в августе 2012 г.
Сейчас вся сумма за квартиру выплачена, подписан протокол взаиморасчётов и получено свидетельство о гос. регистрации права собственности.
Вопросы:
1). При продаже квартиры за 3 млн. руб. будет ли взиматься налог 13% или нет (всё-таки договору уже больше 3-х лет);
2). Что из себя будет представлять налоговый вычет? Его можно возвращать только однажды в жизни?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Жилищный юрист, вопросы ЖК РФЗдравствуйте, Алексей!
1). При продаже квартиры за 3 млн. руб. будет ли взиматься налог 13% или нет (всё-таки договору уже больше 3-х лет);
АлексейОтсчет 3-летнего срока ведется от дня регистрации права собственности, а не от даты заключения договора.
2). Что из себя будет представлять налоговый вычет? Его можно возвращать только однажды в жизни?
АлексейНалоговый вычет это уменьшение налогооблагаемой суммы. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, максимальный размер вычета составляет 1 млн. рублей. Например, продали квартиру за 2 млн. рублей, из этой суммы вычитаем 1 млн. рублей (это и есть вычет), налог исчисляем с суммы не 2 млн. рублей, а с 1 млн. рублей (т.е. 130 тыс. рублей).
Если квартиру продадите за сумму менее 1 млн. рублей, вычет будет в размере полученного дохода (например, продали за 850 тыс. рублей, вычет составит 850 тыс. рублей).
С какого момента считается действуйшим договордоговор об аренде помешения.?
С момента регистрации в рег полате, с момента подписания или с с той даты которая написана в договоре?
-
Добрый день. Уважаемый Анатолий! Договор аренды помещения считается действующим с даты, которая прописана в договоре.
Каким считается право собственности на недвижимость, приобретенную в браке?
Купили земельный участок, оформили в Росреестре по 1/3 на мужа, жену и ребенка. Затем супруги расторгли брак и один из них продает свою долю другому. Росреестр отказался регистрировать сделку на том основании, что имущество не в долевой, а в совместной собственности, доли нет и, следовательно, отчуждение доли невозможно.
1. Прав ли Росреестр и почему?
2. Какой срок на обжалование отказа, 3 года или 3 месяца?
-
Жилищный юрист, вопросы ЖК РФ
Здравствуйте, Рашид!
На мой взгляд, Росреестр неправ, так как при совместной собственности доли не выделены, а при долевой (как у вас) — соответственно выделены, и это уже не совместная, а долевая собственность.
Попробуйте для начала решить все в досудебном порядке (это, возможно, быстрее получится) — обратитесь непосредственно в Росреестр на горячую линию либо к должностному лицу, которое вынесло отказ.
так а со сроками то что?
С какого времени я буду считаться собственником, если продаю квартиру в рассрочку?
Здравствуйте! Собираюсь заилючить дкп своей кв-рш с рассрочкой платежа. Покупатель будет мне выплачивать стоимост кв-ры в рассрочку в тецении 5 лет. В договоре мы предусматриваем, что в случае просрочки я имею право расторгнуть договор. Если я расторгну договор через год, к примеру, то с какого времени я буду вновь считаться собственником: с даты расторжения или с первоначальной даты моей собственности? Спасибо.
-
Здравствуйте, Игорь!
Вы будете считать собственником с момента регистрации Вашего права собственности ФРС после сдачи соглашения о расторжении договора на регистрацию.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
