Регистрация права собственности на приватизированную квартиру в Росреестре
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию
Добрый день!
У меня заключен договор паенакопление с застройщиком на основании ФЗ - 214. Застройщик построил многоквартирные 3х этажные дома на землях предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Сейчас уверяет что на основании полученного ранее разрешения на строительство получить разрешение на ввод в эксплуатацию, а потом будет заниматься переводом категории земель.
Скажите пожалуйста насколько реальна данная схема? Действительно ли застройщик сможет получить разр на ввод при непредназаначенных для этого категориях земли? Насколько потом реально будет перевести назначение земель?
Спасибо!
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
Михаил, скажите пожалуйста какие документы я могу запросить чтобы узнать так это или нет? В разрешении на строительство написано будет это многоквартирный дом или индивидуальный?
-
Специалист по недвижимости, юристУважаемый Андрей! Здравствуйте! А надо ли вообще переводить землю?
По сути надо смотреть местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также Градостроительные регламенты. Кроме того, построенные дома могут быть блокированной застройки, что может допускаться ПЗЗ.
Получение разрешения на строительство
Для получения разрешения на строительство дома отдел архитектуры требует оформить землю на несовершеннолетних детей. Законно ли его требование?
-
Юрист-консультант по вопросам недвижимостиДоброго времени суток, Александр! В соотвтетствии с Градостраительным кодексаом РФ застройщиком признается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
В соотвтетствии со ст. 51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство.к заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
В соотвтетсвии с указанной статьей ГрК РФ, п.п. 1) правоустанавливающие документы на земельный участок — это может быть и свидетельство о праве собственности на земельный участок, оформленный на Ваше имя.
Т.о., в ГрК РФ нигде не указано, что правоустанавливающие документы должны быть оформлены на н/л детей. поэтому требование архитектуры незаконны.
Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Здравствуйте! В 1996 г получила по договору дарения участок с домом. Жилое строение было реконструировано с увеличением общей и жилой площади без разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию в Управлении архитектуры и градостроительства. В 2016 году оформила землю в собственность. В 2017 году обратилась за разрешением на ввод в эксплуатацию и получила отказ не смотря на то,что использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам.Официальный отказ звучит так: Сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию на данном участке отсутствуют. Реконструкция осуществлялась без разрешения.Объект обладает признаками самовольной постройки.Право признавать в судебном порядке. Т.е получается я обращаюсь за разрешением,а мне говорят,что разрешение не выдавалось? У меня есть договор дарения дома,документ подтверждающий право собственности земельного участка,технический план дома,жилое реконструированное помещение соответствует градостроительным требованиям, с каким иском мне обратиться в суд?
-
Мария ЗайцеваЮристДействительно, Ваша реконструкция признается самовольной постройкой согласно ст. 222 Гражданского кодекса, и признать ее можно только через суд, в судебном порядке. В вашем случае, главное, грамотно составить исковое заявление и подготовить необходимый пакет документов. Признать и узаконить все реально, но нужно знать все тонкости. За более подробной консультацией обращайтесь в чат. Все разъясним и поможем.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
