Возможна ли продажа комнаты, приобретенной на материнский капитал?

Здравствуйте, Светлана.
без предварительного разрешения органа опеки продать комнату невозможно.

Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены предстоящей сделкой по отчуюждению жилья, а именно:

Они не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен им будет выделены доли в другом жилье);
После переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье, то есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей.

Следовательно, фактически продажа комнаты возможна, если не будут ущемлены права детей.

Что касается покупки квартиры у родителей в ипотеку, следует отметить что запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала. ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Если все эти условия будут соблюдены, тогда вы сможете реализовать свое желание.